“9•29”新*满月之际，南宁市二手房市场交出了“量价齐跌”的答卷。

    在“限贷”、“限购”、加息、利率优惠调至8.5折等房控*策影响下，10月份南宁楼市观望气氛浓厚，二手房成交量相比9月下滑了四成，成交价格也略有下滑，但跌幅不大。业内人士认为，价格明显变动或需一个较长过程。

    1　成交量：环比9月跌幅达四成

    “9•29”新*的出台，令南宁二手房“银十”开局不利。

    国庆期间，除了广西南房交易在南宁国际会展中心的房交会上高调亮相，其他中介基本没有什么动静，也未见优惠促销或规模活动。大多数中介门店也极少有客户上门看房。

    据各大中介公司负责人反映，二次房控新*让9月刚刚回暖的市场再次陷入浓厚的观望氛围中，成交量也出现了下滑。记者从广西南房交易、新域美林房产、辉煌置业等几家规模较大的中介公司了解到，其10月上旬的成交量都有较大幅度下滑。

    南宁市住房保障和房产管理局*务信息网数据显示， 南宁市二手房10月累计成交900套，环比9月1491套的成交量，下滑幅度高达四成。同时，10月也是4月新*以来成交量最低的月份，比之前最低的8月都少了200多套。

    2　成交价：中高价位楼盘降幅较大

    二手房成交价格暂没有权威部门统计，并且价格的决定权都掌握在分散的个人手中，因此，记者只好通过几大二手房中介的成交数据了解其变动。

    广西南房交易、恒创房产等几家公司10月份的数据统计报表暂未完成，相关业务负责人表示，据初步统计，10月份二手房的成交价格与9月份相比略有下跌，但幅度不大。

    辉煌置业的详细统计印证了上述说法。数据显示，通过辉煌置业成交的二手房，10月份均价为6289元/㎡，相比9月份的6639元/㎡，下跌了5.27%。其中，南宁市青秀区下跌幅度最大，10月均价为7048元/㎡，比9月的7962元/㎡，下跌了11.48%。

    辉煌置业副总经理刘喜认为，青秀区中高价位楼盘居多，所以降幅较大。盛海卓成置业总经理韦钰斌同样表示，10月份，中高价位的二手房都有较大降幅。

    3　市场：买房需求仍然强烈

    虽然成交量和价格均有下降，但记者采访发现，消费者买房需求仍然强烈。

    10月30日下午，住朋购友第五届二手房业主自由交易会上，有400多市民到场买房或卖房，且基本都是刚需一族。

    交易会协办方强亿房产总经理廖新影表示，当天，确定意向成交20多套，客户基本是买房自住的“刚需”。她认为，想买房的“刚需”非常多，在调控背景下，大家都希望价格能降下来，但现实却是“降价有限”，所以才有了楼市浓厚的观望氛围。

    改善型的需求同样强烈。新域美林房产营销总监陆海表示，近年来，南宁楼市的改善型需求越来越多，出于对生活品质的追求，人们需要更换更大面积或环境更好的房子。

刘喜表示，近期很多有强烈购房愿望的客户询问，是否能按以前的房贷*策买房。但首付、利率的相继提高，导致这些客户放弃了购房计划。

    4　走势：继续低迷还是好转？

    对于11月南宁二手房市场的走势，业内人士基本分为“看空派”和“看好派”。

    在“看空派”眼里，11月的市场是：成交量继续低迷，价格微跌，真正降价还需要一个较长过程。

    韦钰斌认为，11月1日首套房利率优惠从7折调整至8.5折，对“刚需”而言又是一种“伤害”。结合“9•29”新*和加息，购房者的购房门槛和成本已大大提高。11月份的二手房市场，观望气氛将更为浓厚。但价格走势仍将较为平稳，或许新年之后降价才会显现，“到时候问题肯定会很多”。恒创房产总经理王志明也认为，11月份是市场的*策消化期，多数购房者会继续持币观望，有房者也会扛住价格。

   “看好派”则认为，11月的市场将有好转。

    廖新影认为，有不少购房者已经观望了很长一段时间，11月会逐渐适应“9•29”*策，适时出手。并且，年底也是二手房成交的旺季，南宁本地的“刚需”和全区各县市客户，该买房的依然会出手。

    广西南房交易总经理蒋漫也认为，11月开始，市场将持续走好，成交量将回到1200套以上。南宁的二手房市场，自4月新*以来，月成交量都在1000套左右。11月份开始，在年关临近和*策压迫等多重因素影响下，持房业主将会开始降价抛盘，而长时间受压制的需求也将会被激活，推动市场成交回暖。